Gli sfratti per morosità locatizia sono oramai un problema esteso. Gli ultimi articoli dei quotidiani, parlano chiaro: oggi risulta che almeno 3 inquilini su 100 non sono in grado di versare il canone d'affitto.
Le spiegazioni di questa morosità elevata sono principalmente riconducibili all’incremento vertiginoso dei canoni di locazione la cui crescita non è stata parificata all’incremento dei salari e dal progressivo indebitamento delle famiglie creatosi per far fronte al mantenimento del tenore di vita.
A conferma si pensi che la percentuale di sfratti per morosità è passata, dal 26% del 1996 al 75% di oggi. Uno sfratto per morosità comporta una procedura che dura dai sette mesi all'anno; nonostante ciò resta l'unico mezzo efficace per liberare l'immobile; in questo periodo non si percepisce affitto, si pagano le spese di amministratore, l'avvocato che dà lo sfratto, senza la speranza di recuperare l'affitto dovuto e gli eventuali danni recati all’immobile.
Le ultime indagini indicano un incremento della diffidenza dei proprietari immobiliari nel concedere il proprio immobile in locazione tant’è che risulta essere aumentato il numero degli appartamenti vuoti e non affittati. Dall’altra parte chi cede l’immobile in locazione spesso eccede in richieste di garanzie troppo forti che non consento ad un inquilino medio e buon pagatore di potervi far fronte.
Anche se la morosità, a fronte di quanto appena detto ha tutte le sembianze di un problema sociale, non possiamo di certo archiviarlo come tale senza cercare alcuna soluzione in merito.

La Soluzione - IL PRIMO PILASTRO

Il Primo Pilastro per sorreggere il tetto della Locazione Garantita sta nella possibilità di richiedere all'inquilino la stipula di una garanzia che assicuri il corretto pagamento del canone annuo di locazione in caso di morosità.