Cos’è una fideiussione e come può essere utile in un contratto d'affitto?

L’articolo 1936 del codice civile cita: “La fideiussione si costituisce mediante un contratto col quale un terzo si obbliga personalmente verso il creditore, garantendone l’obbligazione altrui”.

La definizione di fideiussione data dal codice civile non necessita di ulteriori chiarimenti essendo già chiara di suo; la fideiussione è una garanzia molto forte per il creditore che elimina la naturale diffidenza che questi può avere nei confronti del pagatore.
Possiamo optare per una distinzione fondamentale tra due tipi di fideiussione: fideiussione in solidale (detta anche a prima richiesta o prima escussione) e fideiussione con beneficio di escussione.
Tra le due la migliore è sicuramente la fideiussione a prima richiesta, poiché in tal caso il garante si obbliga a rispondere in solido per l’intero ammontare del debito garantito senza prima avvalersi della facoltà di tentare il recupero della somma dovuta al beneficiario dal garantito stesso. Va da sé che la fideiussione con il beneficio di escussione da la possibilità al garante di adempiere al pagamento di quanto dovuto solo dopo che il beneficiario e il garante stesso non sono riusciti a recuperare quanto dovuto o hanno recuperato solo una parte dello stesso credito: il garante a questo punto, pagherà al beneficiario la parte del debito non adempiuto (qualora vi sia stato un recupero parziale) o totale, qualora non si sia riusciti a recuperare nulla.

Dopo questa spiegazione, che impiego può avere tale garanzia in un contratto d'affitto?
Il contratto d'affitto è per sua natura un contratto tra due parti, per cui una parte, il LOCATORE (proprietario) cede l’utilizzo di un bene, mobile o immobile che sia ad una seconda parte detta LOCATARIO (inquilino se parliamo di affitto di immobili), in cambio di un compenso economico (canone d'affitto).
I proprietari spesso si domandano: chi mi garantisce il corretto pagamento del canone d'affitto?
Potete quindi aver già capito come una fideiussione può essere utile in un contratto d'affitto, ma vediamolo ugualmente nei dettagli.
Abbiamo già detto che un contratto d'affitto prevede l’accordo tra due parti; di queste chi vanta il credito? Logicamente il proprietario! Se il proprietario vuole avere la certezza di vedersi corrisposto il canone d'affitto può richiedere al locatore il rilascio di una fideiussione; a questo punto interviene un terzo soggetto (il c.d. fideiussore) che rilascia una garanzia a favore del proprietario, attraverso la quale andrà a garantire la solvibilità dell’inquilino: IL PROPRIETARIO HA DUNQUE LA GARANZIA DI PERCEPIRE IL CANONE D'AFFITTO ANCHE NEL CASO IN CUI L’INQUILINO RISULTI MOROSO.

Ora che abbiamo spiegato come funziona questa garanzia nel caso di un affitto, è bene capire quali caratteristiche deve avere per essere vantaggiosa.
Per essere vantaggiosa una fideiussione deve prevedere la rinuncia alla preventiva escussione, ovvero come citato prima si deve avere la cosiddetta “fideiussione a prima richiesta”; con questa modalità il proprietario è sicuro di recuperare quanto dovuto senza aspettare che la società che ha rilasciato la garanzia recuperi la somma dovuta. Dal punto di vista delle garanzie e dei massimali la fideiussione deve prevedere il corretto pagamento del canone annuo e la sostituzione al classico deposito cauzionale.

Cosa offre il pacchetto Affitto Facile & Sicuro?
Tra le coperture offerte dal pacchetto Affitto Facile & Sicuro potrete trovare una fideiussione a garanzia del corretto pagamento del canone annuo d'affitto per un massimo di 12 mensilità non versate. Ovviamente si la garanzia e prestata a prima richiesta (escussione a 30 giorni).
Viene poi offerta la possibilità di sostituire il deposito cauzionale con una fideiussione valevole per un importo pari alle classiche tre mensilità; anche in questo caso la garanzia e prestata a prima richiesta.

Il pacchetto Affitto Facile & Sicuro non si limita a prestare solo delle garanzie fideiussorie, ma tra le varie coperture potrete trovare la garanzia di rischio locativo e la garanzia di tutela legale che, oltre a coprire tutte le controversie legali legate all’immobile vi risarcisce delle eventuali spese legali per far fronte ad uno sfratto.