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Fideiussione
e Affitto: quali possono essere i vantaggi? |
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Cos’è
una fideiussione e come può essere utile in un contratto
d'affitto?
L’articolo 1936
del codice civile cita: “La fideiussione si costituisce mediante
un contratto col quale un terzo si obbliga personalmente verso il
creditore, garantendone l’obbligazione altrui”.
La definizione di
fideiussione data dal codice civile non necessita di ulteriori chiarimenti
essendo già chiara di suo; la fideiussione è una garanzia
molto forte per il creditore che elimina la naturale diffidenza
che questi può avere nei confronti del pagatore.
Possiamo optare per una distinzione fondamentale tra due tipi di
fideiussione: fideiussione in solidale (detta anche a prima richiesta
o prima escussione) e fideiussione con beneficio di escussione.
Tra le due la migliore è sicuramente la fideiussione a prima
richiesta, poiché in tal caso il garante si obbliga a rispondere
in solido per l’intero ammontare del debito garantito senza
prima avvalersi della facoltà di tentare il recupero della
somma dovuta al beneficiario dal garantito stesso. Va da sé
che la fideiussione con il beneficio di escussione da la possibilità
al garante di adempiere al pagamento di quanto dovuto solo dopo
che il beneficiario e il garante stesso non sono riusciti a recuperare
quanto dovuto o hanno recuperato solo una parte dello stesso credito:
il garante a questo punto, pagherà al beneficiario la parte
del debito non adempiuto (qualora vi sia stato un recupero parziale)
o totale, qualora non si sia riusciti a recuperare nulla.
Dopo questa spiegazione,
che impiego può avere tale garanzia in un contratto d'affitto?
Il contratto d'affitto è per sua natura un contratto
tra due parti, per cui una parte, il LOCATORE (proprietario) cede
l’utilizzo di un bene, mobile o immobile che sia ad una seconda
parte detta LOCATARIO (inquilino se parliamo di affitto di immobili),
in cambio di un compenso economico (canone d'affitto).
I proprietari spesso si domandano: chi mi garantisce il corretto
pagamento del canone d'affitto?
Potete quindi aver già capito come una fideiussione può
essere utile in un contratto d'affitto, ma vediamolo ugualmente
nei dettagli.
Abbiamo già detto che un contratto d'affitto prevede l’accordo
tra due parti; di queste chi vanta il credito? Logicamente il proprietario!
Se il proprietario vuole avere la certezza di vedersi corrisposto
il canone d'affitto può richiedere al locatore il rilascio
di una fideiussione; a questo punto interviene un terzo soggetto
(il c.d. fideiussore) che rilascia una garanzia a favore del proprietario,
attraverso la quale andrà a garantire la solvibilità
dell’inquilino: IL PROPRIETARIO HA DUNQUE LA GARANZIA DI PERCEPIRE
IL CANONE D'AFFITTO ANCHE NEL CASO IN CUI L’INQUILINO RISULTI
MOROSO.
Ora che abbiamo spiegato
come funziona questa garanzia nel caso di un affitto, è bene
capire quali caratteristiche deve avere per essere vantaggiosa.
Per essere vantaggiosa una fideiussione deve prevedere la rinuncia
alla preventiva escussione, ovvero come citato prima si deve avere
la cosiddetta “fideiussione a prima richiesta”; con
questa modalità il proprietario è sicuro di recuperare
quanto dovuto senza aspettare che la società che ha rilasciato
la garanzia recuperi la somma dovuta. Dal punto di vista delle garanzie
e dei massimali la fideiussione deve prevedere il corretto pagamento
del canone annuo e la sostituzione al classico deposito cauzionale.
Cosa offre il pacchetto
Affitto Facile
& Sicuro?
Tra le coperture offerte dal pacchetto Affitto Facile & Sicuro
potrete trovare una fideiussione a garanzia del corretto pagamento
del canone annuo d'affitto per un massimo di 12 mensilità
non versate. Ovviamente si la garanzia e prestata a prima richiesta
(escussione a 30 giorni).
Viene poi offerta la possibilità di sostituire il deposito
cauzionale con una fideiussione valevole per un importo pari alle
classiche tre mensilità; anche in questo caso la garanzia
e prestata a prima richiesta.
Il pacchetto Affitto
Facile & Sicuro non si limita a prestare solo delle garanzie
fideiussorie, ma tra le varie coperture potrete trovare la garanzia
di rischio
locativo e la garanzia di tutela
legale che, oltre a coprire tutte le controversie legali legate
all’immobile vi risarcisce delle eventuali spese legali per
far fronte ad uno sfratto.
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